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周良点头。
“没什么不能说的。
那个土地一共近一百亩，主要是建影视城，配以后期制作中心等一系列相关项目，目标是形成一个完整的闭环的影视生产基地。
那土地上有个工厂，占地有一万平左右，荒废许久，我实地考察过，那家工厂确实没有实际的生产活动了，但我现在才知道，它竟然早就被租出去了，还有五年才到期。
你可能不清楚这里的关键——”
“我明白。”
席南接过话，“买卖不破租赁。
所以你的意思是，这块地在卖给你之前，上面的工厂已经租出去了？”
所谓“买卖不破租赁”
，是指租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
也就是说，周良那块地上面建了座工厂，是早就租出去了的。
租期还有五年，将来的五年时间里，这工厂都为租户所有。
即使周良买了地，但这五年时间内，他没有权力把工厂拆了并把地收回来自用。
周良眼中滑过一丝诧异。
“你还懂这些？”
席南只道：“常识而已。”
周良看了席南半晌，随后道：“卖给我这块土地的主要是一个国有企业。
工厂的主体也是它。
现在看来，是这家公司刻意对我隐瞒了这个消息。
我今天跟这家公司的李总联系过了。
他这才对我道歉，说确实是以为那家公司不租了，以为能按期将工厂清理掉，谁知道——”
周良叹口气才继续：“半个月前，你父亲准备拆除那家工厂。
负责人找过来阻止，这才说他们从来没有打算放弃这家工厂，他们公司只是在搞股权改革之类的，现在改革好，要重新生产了。
这半个月，你父亲的工程队想拆除，和工厂僵持不下，人家这就起诉我们了。”
席南蹙眉：“那间工厂是生产什么的？”
周良答：“服装。
租户叫冠华服装贸易公司。”
席南再问：“位置呢？”
周良说：“正好在整个项目的中间位置。
工厂拆不了，整个项目都无法继续。
最重要的是你父亲已经开工了，已经建造的那些项目也会受影响。”
“打官司你们不占优势。
而且一审二审拖个几年，这项目也黄了。
银行放贷是不是也停了？之前的贷款，你和我爸能还上么？”
席南问。
周良约摸着吃饱了，摸出一支烟。
“放心。
那家公司不肯退租，在当地也有些势力，我们肯定不能强拆。
但搞清楚这家公司不肯退租的原因，就好解决了。
这家公司无非是贪租金便宜，它跟那家国企是五年前签的合同，那会儿这里更空旷，用白菜价租下来的。”
“今天会议已经定了处理方案。
我已经在找人看工厂了，看能不能帮这服装公司重新租一间工厂，说服它们换租搬过去。
大不了我们贴补差额租金，总好过项目进行不下去。
今晚公司的人已经找服装公司的负责人联谊谈判了。
据说他女儿还是我的影迷。
有希望谈下来。”
“一百亩地，你们盘子太大。
这一天天耽误，不说项目延期的损失，光说贷款利率，就是一大笔……时间就是钱。”
席南也拿出一支烟。
周良却是很快把自己的烟掐了，也把席南嘴里的烟拿出来。
“忘了。
才约好一起戒烟的。”
看着席南担忧的神色，周良继续道：“钱的事情你不用担心。
我母公司的现金流还能撑住。”
席南望周良一眼，把手机递给他。
周良发现他竟然利用这四十分钟的时间，用手机的excel做了一张现金流量表。
“这是我根据你们披露的财务年报结合估算做的FCF。
我觉得你们公司的情况没有你想象得乐观。”
周良眯眼看了手机许久，把手机还给席南。
“那是有的事情你不了解。
我近期会敲定几部未来会做的电影项目，能融一笔资的。
融资会以我和你父亲共同持股的公司进行。
我刚跟他说了，他也都放心了。
所以你别担心，都能解决。”
席南听到这里，神色才有松动。
周良笑了。
“你这个东西做得很专业，比我们公司的CFO都做得专业。
你……”
席南只说：“我辅修过会计。
我妈有时候不放心，也会把公司的账偷偷给我看一下。
所以我懂一点。”
周良抬脚勾了勾席南的小腿。
“干脆你不要拍戏了，来我公司做经营管理好了。”
席南倒是很干脆地点头：“行啊。
《折花》是我跟着你的感觉走，还行。
但其实我演技不行。
我这两天看了下监视器里我演的偶像剧，自己都膈应。”
“好。
等你拍完这部戏。”
见席南居然真的答应了，周良眼眸一黯，倒是起身往浴室走去，“我去洗个澡。”
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